merci bcp :-)

par Thomy, jeudi 18 novembre 2004, 22:57 (il y a 7107 jours) @ thegambler

» » ça m'interresse. Je sais ça fait beaucoup de questions pour un premier
» » message. Mais j'apporterais moi aussi ma contribution sur ce forum
» chaque
» » fois que j'en aurais l'occasion.
» »
» » Merci d'avance
»
»
» Bonjour Thomy et bienvenu
»
» ce n'est pas de moi mais bon......
»
» Achat spéculatif, Objectif 0.10 euros
»
» LA FONCIÈRE PREND FORME
» Après avoir cédé ses actifs en début d'année, ADT SIIC a acquis de
» nouveaux immeubles en septembre dernier, lui permettant de dégager ses
» premiers revenus de l'année. Aujourd'hui, le groupe affiche un actif net
» réévalué par action de 13 cents alors que le titre campe sur les 8 cents.
»
» La société foncière ADT SIIC poursuit sa transformation. Après une
» augmentation de capital lui permettant de se doter des 15 millions d'euros
» de fonds propres nécessaires pour obtenir le statut de Société
» d'Investissement Immobilier Cotée, le groupe a nettoyé son patrimoine
» immobilier avant de partir en quête de nouveaux actifs.
»
» Et en septembre, le groupe a acquis deux immeubles de bureaux, l'un à
» Montreuil occupé à 95,5% et l'autre à Versailles, entièrement occupé. Ces
» deux immeubles génèrent un loyer annuel de 1,53 million d'euros et
» dégagent une rentabilité nette proche de 9,6%. Pour les acquérir, la
» société a eu recours aux emprunts bancaires plutôt que d'utiliser sa
» trésorerie, préférant créer ainsi un effet de levier.
»
» La gestion de ces deux immeubles permet déjà au groupe de dégager, pour le
» troisième trimestre, des revenus locatifs de 174.832 euros.
»
» Avec ces deux acquisitions, le patrimoine immobilier d'ADT SIIC est de
» 19.000 mètres carrés. Selon la société, l'actif net réévalué s'établit
» désormais à 26,27 millions d'euros, soit 13 cents par action, alors que le
» titre se négocie actuellement à 8 cents.
» Les premières acquisitions d'ADT SIIC devraient permettre au groupe de
» dégager une rentabilité satisfaisante en année pleine. Cette manne
» financière, couplée à l'effet de levier lié à l'endettement et à la
» possible levée de fonds résultant des bons de souscription avant la fin de
» l'année (pour peu que l'action vaille au moins 10 cents) permettra au
» groupe de financer aisément ses prochaines acquisitions. A seulement 8
» cents, l'action affiche une décote proche de 40% par rapport à l'actif net
» réévalué. Ce dossier est un vrai pari qui mérite d'être tenté pour jouer un
» retour de la valeur sur les 10 cents. On passera des ordres à cours limite
» à 8 cents.
»
»